Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Nha Trang trong năm 2017

Nội dung

Theo đánh giá của TS. Lê Xuân Nghĩa, tổng số nguồn cung bất động sản (BĐS) chỉ khoảng năm 2019 trở đi sẽ giảm dần trong khi cầu nâng cao . Ông Nghĩa dự đoán, năm 2023, thị trường Bất Động Sản sẽ tăng nóng. Dù vậy , thị trường có thể nóng sớm hơn, bắt đầu chỉ từ năm 2021.

ý kiến thị trường bất động sản tại hội thảo Tìm kiếm vốn gốc cho thị trường Bất Động Sản 2016 ngày 23/3 chuyên gia kinh tế – TS. Lê Xuân Nghĩa cho rằng, thị trường đang phục hồi trong bối cảnh hoàn toàn khác trước, ổn định và bền lâu hơn, không có dấu hiệu bong bóng ít tiên phong trong khoảng 5 năm tới .

So sánh hai thời điểm bùng nổ của thị trường, ông Nghĩa phân tích, trong khoảng 10 năm thông qua , thị trường có hai lần phục hồi nhưng bối cảnh hoàn toàn khác nhau . Chu kỳ 2005-2007, thị trường phục hồi và gây dựng mạnh bởi Việt Nam gia nhập WTO. Khi đó, người đầu cơ trong và ngoài nước lạc quan thái quá đến triển vọng của Việt Nam , tạo sự bùng nổ đến đầu tư, thương mại và du lịch trong đó có cả sự bùng nổ của thị trường BĐS .
tương tự nhau , chu kỳ 2015-2017, thị trường bất động sản phục hồi trong thờ(i điểm VietNam đã ký kết một loạt hiệp định thương mại tự do. Nhưng sự lạc quan của người đầu tư ở mức vừa phải, thái độ cẩn thận , có sự kiến thức nhiều hơn, sâu hơn cả tới mặt mạnh và yếu.

giai đoạn 2005-2007 là thời kỳ xảy ra cơn sốt thứ nhất vào Việt Nam với đặc điểm nhanh nhưng ko lâu bền . Vốn FDI đăng ký tăng đột phá nhưng giải ngân chỉ đạt ước chùng 8-9 tỷ USD, CSHT còn yếu kém, thể chế kinh tế còn nhiều bất cập. Còn thời kỳ 2015-2017 diễn biến làn sóng đầu cơ thứ hai với đặc điểm lưu tâm nhưng lại ổn định và bền vững . Chênh lệch FDI đăng ký với vốn giải ngân khá ít . Xem thêm Condotel Dragon Fairy Nha Trang

xuất chiết khấu khoản thờ điểm trước đây lên cao , hiệu quả đầu tư kinh doanh của DN giảm sút nghiêm trọng do chi phí tài chính quá không hề nhỏ , tâm lý đầu cơ thống trị thị trường. Còn hiện ở , xuất chiết khấu khá ổn định, đầu tư kinh doanh khá hiệu quả vì chi phí tài chính không còn quá to k nhỏ. Tâm lý đầu cơ vừa phải, lãi suất ổn định, có tiềm lực tăng nhưg không đáng kể.

ngày nay , cầu yếu và đang có xu thế phục hồi chậm chạp, không có dấu hiệu bùng nổ. Cầu có tăng nhưng cung vẫn không nhỏ , tồn kho giảm chỉ khoảng chỉ khoảng , giá thành bất động sản tăng chậm và tái Cấu trúc ngành nghề khá ổn định.

Theo ông Nghĩa, tính cả ảnh hưởng của TPP, năm 2018, thị trường bất động sản sẽ cân bằng nguồn cung cầu. Nhưng chỉ từ năm 2019 trở đi, cầu BĐS sẽ nhiều hơn nguồn hàng. Dự báo đến năm 2023, thị trường sẽ tăng nóng, nhiều khả năng sẽ có thể sớm hơn, bắt đầu từ 2021.